둔촌주공 공사중단 이유 및 향후 전망 :: feat 부찾남

 둔촌주공의 공사가 4/15일 자로 중단된 상황입니다. 중단 이유와 향후 전망에 대해 말씀드리겠습니다. 본 포스팅은 유튜브 채널 '부찾남' 님의 영상을 토대로 만들어진 글입니다. 

 

공사 중단 이유 

 둔촌주공의 위치는 서울시 강동구 둔촌동입니다. 바로 옆에 올림픽공원이 있으며 5호선 초 역세권입니다. 더불어 근접한 거리에 잠실까지 존재하니, 최강의 입지라고 볼 수 있습니다. 현재 재건축 공사가 진행 중인 단지인데요, 자그마치 1만 2천 세대로 탄생하는 아파트라고 합니다. 하지만 4/15일 이후, 아파트에 유치권 행사 중이라고 붙여져 있는 모습을 볼 수 있습니다.

 

 기존에 조합원들은 2조7천억원으로 시공사와 게약을 맺었습니다. 하지만, 상가나 일반분양의 증가로 인해 시공사는 공사비 증액에 필요한 추가금을 요구했습니다. 그래서 이전 조합장은 해임되기 전 6천억 원을 증액해 3조 2천억 원으로 계약서를 다시 작성했습니다. 큰돈으로 보이지만 일반 분양가 3천5백만 원(평단가) 이상을 받게 되면 서로 문제가 없는 거래입니다.

 

 문제는, 계약서 작성한 시점이 몇 년 전이라는 점입니다. 몇 년 전의 원자재 가격과 현재의 가격은 비교할 수 없을만큼 올랐습니다. 게다가 중대재해 법 등으로 인해 시공사 입장에서는 3조 2천억 원으로 공사를 진행해도 마진이 없는 상황이 되어버렸습니다. 엎친데 덮친 격으로 공시지가도 오르고 정권이 바뀌며 분양가가 올라갈 수 있다고 생각해 분양을 늦췄습니다. 

 

 건설사가 힘든 상황에서, 서울시는 중재에 나섰습니다. 하지만 격해지는 마찰로 인해 서울시는 중재를 포기했고, 4/15일부로 공사가 중단된 것입니다.

 

 

 

 

향후 전망

 현재 시공사가 내놓은 입장 문의 요점입니다.

 1. 공사비 증액을 인정하라 

 2. 계약 이후 일방적 자재 교체를 요구하는데, 이게 맞는 건가

 3. 공정률이 52%가 넘었는데 공사비를 한 푼도 받지 못해 우리의 자금으로 계속해서 공사를 진행 중이다. 

 

 향후 전망으로는 세 갈래의 시나리오가 있습니다. 

 

 첫째, 공사비 증액을 인정하는 것입니다. 공사대금을 납부하고, 일반분양을 실시하는 것입니다. 가장 이상적인 시나리오라고 합니다. 

 

 둘째, 기존 건설사와 계약 파기 후 새로운 건설사를 물색하는 것입니다. 당연히 문제가 많은 시나리오인데, 일단 유치권이 2조 5천억 원이 걸려있으며 머리가 깨지는 법적 공방을 다투어야 합니다. 이렇게 되면 한 가구당 4억 원을 부담해 갚아주어야 하며 새로운 건설사에 대금을 또 지불해야 합니다. 게다가 52%나 지어진 아파트를 이어받아 건설하는 건설사를 찾는 일이 쉽지 않습니다. 

 

 셋째, 경매로 넘어가는 시나리오입니다. 복잡해서 상세 내용은 다루지 않겠습니다. 그냥 가장 최악의 시나리오라고 생각하시면 됩니다. 

 

---

  갑자기 재건축 투자가 위험해 보입니다. 

 

  부동산 공부하시는 분들 유튜브 '부찾남' 채널 많은 이용 부탁드립니다.