시흥 은계지구 분석 :: 시흥대야역 역세권 아파트 [시흥 은계 어반리더스 Feat. 서해선(대곡소사선)]

시흥시가 천지개벽 중입니다. 흐름에 올라타기 위해 시흥시에서도 은계지구에 대해 [어반 리더스] 아파트를 중심으로 말씀드리겠습니다.

기본정보

세대수 : 1198세대
준공일자 : 2019. 12
주차 : 1:1.07
기타 : 평지 / 시공사 - 신세계건설(LH) / 커뮤니티 : 어린이집, 작은 도서관, 어린이 돌봄 시설, 주민 카페, 헬스장

신축에 평지, LH지만 조경도 시설도 깔끔해 보였습니다. 헬스장이 없는 줄 알았는데 있었습니다!

일자리 / 교통

대곡 소사선(서해선 연장)이 2023년 1월에 개통 예정입니다. 연장될 수도 있지만, 난제였던 '한강 해저터널'이 개통되며 순조롭게 예상 시기에 개통될 것 같습니다. 해당 노선이 개통되면, [마곡], [여의도]에 각각 22분, 35분 만에 접근이 가능해집니다.

4번출구 사진

4번출구가 지어지고 있는 상황입니다. 거의 완공되었는데, 어반 리더스에서 4번 출구까지 도보로 5분이면 이동이 가능합니다. 넉넉잡아 마곡까지 40분, 여의도까지 50분 이내로 출퇴근이 가능해집니다. 평일 출근시간 기준 서해선의 배차간격은 7.5분이며 5호선 5분, 9호선 급행 또한 5분입니다.

강남을 가는 교통편이 아쉽지만, 마곡과 여의도에도 충분한 고소득 일자리가 존재합니다.

마곡, 여의도 일자리

특히 마곡은 택지지구 개발 사업으로 급부상중인 지역입니다. 꾸준히 일자리가 늘어나고 있는 상황이며 자세한 자료는 아래의 사이트에서 확인할 수 있습니다.
https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/52088

마곡산업단지 분양현황

추가로 [신구로선]이 예정되어 있습니다. 4차 국가 철도망 계획에서 발표된 내용으로 한참 먼 이야기지만, 서해선 연장이라는 코앞의 호재와 더불어 먼 미래의 호재도 존재한다는 점에서 우수한 입지로 생각됩니다. 신구로선이 개통될 시 목동까지 20분 정도밖에 소요되지 않으며, 여의도로 가는 시간은 30분으로 단축됩니다. 이는 아이들을 목동 학원가로 보낼 수 있게 되며 2호선인 양천구청 역을 지나게 되어 2호선 접근성도 크게 향상됩니다.

지하철 외에도 자차로 5분이내에 시흥 IC에 접근이 가능해 자동차를 이용한 교통도 훌륭하다고 생각합니다.

학군

학교 위치 사진

구도심에서 재탄생한 도시 답게 학교가 곳곳에 위치해 있습니다. 파란색 동그라미 친 부분에 초등학교, 고등학교가 들어올 예정이었는데 취소되어 대기 중이라고 합니다.

학원가는 신천역 근처에 있고, 중학교와 고등학교는 입시 성적이 좋지 않습니다(찾아보니 애초에 시흥의 교육수준이 크게 좋은 것 같지 않습니다). 아쉽지만, 살기 좋은 동네가 되면 부모의 교육열과 아이들의 학습 수준은 자연스레 올라갈 것이라고 생각됩니다.

 생활 인프라

- 차로 13분 거리에 부천성모병원이 있습니다.
- 시흥 대야역 바로 다음 정거장인 신천역에 cgv와 스타벅스가 3개나 위치하며 다양한 생활 인프라가 있으나 많이 낙후되어 있습니다.

인프라 사진

자족기능확보시설에 소규모 공장들이 들어와 있습니다. 그러나 2019년 4월 개정안이 의결되어 더 이상 들어오지 않는다고 합니다.

도보 10분 거리에 호수공원이 있습니다. 은계지구에서 가장 큰 상권인데요, 아직 호수공원이 완공되지 않은 상태이며 상가도 95퍼센트 가까이 공실이 나 있는 것 같았습니다. 하지만 주변이 다 주거시설이며, 재건축을 통해 더 많은 입주민이 들어올 예정입니다. 또한 400세대의 오피스텔도 분양이 예정되어있는 상황에서, 호수공원만 완공이 된다면 공실 난 상가들은 자연스럽게 가득 차고 많은 인파로 가득 찰 것으로 예상됩니다.

어반리더스 아파트 바로 옆 상가도 완공된 지가 꽤 되었습니다. 현재는 절반 이상이 공실인 상태이나, 차츰 해결되어 좋은 학원과 다양한 시설로 탈 바뀜 될 것으로 생각됩니다.

어반 리더스 바로 옆 상가들 사진

바로 옆에 1층에 상가를 끼고 있는 신축 빌라들도 예쁘게 조성되어 있습니다.

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장점도, 단점도 아는대로 다 적어보았습니다. 33평의 가장 최근 거래가가 6억 2천5백만 원인데, 교통편의 획기전인 개선과 신축 상가들, 호수공원을 누릴 수 있는 자연환경 등에 비해 저평가되었다고 생각합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.